Экологическое воздействие проекта жилищного строительства требует дальнейшего изучения, суд
Ссылаясь Дело Ferrari В. Город Пенфилд планирования Bd., 181 AD2d 149, Нью-Йорк Верховный суд, апелляционный суд, Второй департамент отклонил Ист Хэмптоне заявление о негативных городском совете, и направил дело в городской совет для подготовки полного экологической экспертизы рассмотрении воздействия предлагаемого проекта.
Фон
В 2000 году в городе Ист Хэмптон предложил приобретение около 32 гектаров леса собственности для строительства доступного жилья. Предлагаемый сайт проекта находится в Suffolk County в специальной области охраны подземных вод, которая обеспечивает пополнение частей глубокой потоков в системе водоносного горизонта Суффолк округа.
Эта область была также назначена в рамках Экологической Разговор закона в критической области охраны окружающей среды.
Консультант по оценке состояния
В соответствии с Государственной экологической качества Обзор Закона (SEQRA), консультант сохраняется в городе завершен экологической оценки в октябре 2000 года, которая затем была дополнена дополнительной информацией, в ноябре и декабре того же года.
Вскоре после этого городской совет провел публичные слушания по предлагаемым осуждение и принятые дополнительные письменные замечания и представлений, касающихся этого проекта.
Гидрогеолог, сохранить консультантом в городском совете в этом вопросе, опубликовала доклад, и консультант завершил свой окончательный вариант формы экологической оценке (ЭПР).
Городской Совет принял постановление, заявив, что предложенный осуждения и строительства до 52 дома на одну семью, не оказывает существенного воздействия на окружающую среду.
Петиционеров реакции
В результате резолюция городского совета, заявители, среди которых владельцы и контракта покупатель имущества в осудили регионе, начала этого разбирательства, в соответствии с EDPL 207 ищет судебного рассмотрения соблюдения в городском совете с SEQRA.
Суда Анализ
"Основная цель SEQRA является включение учета экологических факторов при существующей системы планирования, рассмотрения и принятия решений государственных, региональных и местных органов власти в кратчайшие сроки", пишет в суд. "Для достижения этой цели, SEQRA требует, чтобы все учреждения определения действий, которые они обязуются непосредственно, фонд или одобрить могут оказать существенное воздействие на окружающую среду, и, если будет установлено, что действия могут иметь значительные негативные последствия, или подготовить запрос результаты экологической экспертизы ".
Ссылаясь Дело Jackson v. штата Нью-Йорк городского Dev. Корпорация, 67 NY2d 500515, суд отметил, что "подробное заявление с изложением, в частности, долгосрочных и краткосрочных экологических последствий предлагаемых мер, альтернатив планируемой деятельности и мер по смягчению последствий предлагается свести к минимуму экологические воздействия ", лежит в основе процесса SEQRA.
"После нашего обзора записи, пишет суда, мы видим, что в городском совете не удалось удовлетворить этот стандарт. В начале января 2001 года, Городской Совет получил доклад частном порядке консультантов о том, что предлагаемая разработка может иметь значительное влияние на экосистему ... области. которая включает редкие, исчезающие, и находящихся под угрозой видов животных и растений ".
Продолжая свой анализ, суд отметил, что гидрогеолог не выполнить исследование на месте, и указала, что она будет продолжать оценивать вероятность того, значительное влияние на downgradient качества воды.
"Тем не менее, городской совет выносит отрицательное заявление в тот же день он получил доклад о своих гидрогеолог's ... не дожидаясь ... [ее] для завершения ее оценки. В этих условиях он не может сказать, что городской совет принял необходимо внимательно взглянуть на соответствующие области экологических проблем, прежде чем выдать ее негативные заявления ".
Где SEQRA положений мандата, что орган, отвечающий за официальное утверждение типа, я вижу вперед ДСП для всех других заинтересованных учреждений (см. 6 617,4 Найкрр [B] [3]), суд направил дело в городской совет для подготовки полного EIS учетом воздействия на окружающую среду предлагаемого осуждение и развития.
