Рочестер Real документы с недвижимостью: 30 августа 2006

Что делать с жилищным фондом, что по большей части более чем 50 лет, в городе, который видел менее резкое разрушение, чем в других районах в городской лет Америки обновления 1950-х и 1960-х годов?

Многие дома в Рочестере сегодня лицо сноса, так и в плане безопасности и дальнейшего использования земли, то часто наилучшим решением.

Многие из старых домов в городе, однако, были доступны и созрела для реабилитации, в соответствии с Синтия Ховк, архитектурные координатор исследований Ориентир общества Западной Нью-Йорке.

офис общества находится в Корн-Хилл в бывшей резиденции, которая является живым примером окрестности активизации в своем собственном праве. Имущества, расположенного в 133 С. Фицхью ул СБ вакантными в течение 20 лет, прежде чем он был доставлен в прежнее изящество, Ховк сказал.

Сайт приносит две цели общества в очень четкой направленности: обслуживание пожилых свойств, которые часто включают в себя одни из лучших строительных материалов больше не доступны для покупателей сегодня, может быть сделано успешно, и после того, что собственность адекватного обслуживания, это может помочь стабилизировать район, в котором он стоит.

"Исторический сохранение очень интересный инструмент, в том, что инструмент. Это не только инструмент, и я не думаю, что мы когда-либо сказать, что у нас есть ответы на все наше сообщество рассматривает с точки зрения проблем. Мы, безусловно, может предоставлять информацию ", сказал Ховк.

Действительно, местные группы выполняет все больше и больше ресурсов для владельцев жилья, которые ищут для ремонта некоторые аспекты их старые дома, а не просто лицо, которое восстанавливает особняки или обслуживает дома-музеи.

"Существует целый ряд доступности здесь, в нашем рынке", сказал Ховк. "Это еще не все просто высокого класса элегантных домов. С точки зрения сохранение исторического, это так же важно сохранять и поддерживать стабильное окружение, где Вы скромных домов, которые до сих пор прекрасные удобства, которые могут быть лишь такие вещи одного лица или семьи может быть нужно. Сохранение действительно является также частью того, чтобы пытаться осуществить большую цель стабильной, занимаемого владельцами, ухоженный районах. Мне все равно, где это. "

Ориентир общества поля многие звонки с просьбой дать совет, к примеру, на ремонт, а не замены старых окон и дверей, а также предлагает уникальную библиотеку ресурсов в своем офисе с материалами, не найти в большинстве библиотек в регионе, сказал Ховк.

"Если что, мы, вероятно, underserving сообщества, поскольку то, что мы именем не сразу настоящее время, какие услуги и информация, которую мы предлагаем. Я думаю, если мы называли" Старый дом и соседства Помощь общество "мы будем получать еще больше звонки ", шутила она.

"Ориентир общество, как организация действительно рассматривается, в течение последних 40 лет, с окрестностями планирования, градостроительства, сельского и городского планирования, в очень реалистичной режим, который не только говорит об архитектуре и истории, но и на экономику и технико-экономических обоснований, "Ховк сказал. "Мы реальные практические группы, и многое из того, что мы делаем в сохранности найти золотую середину, по сравнению с входим в фасад здания и бульдозер, чтобы остановить разрушение. Речь идет о поиске разумного решения, которые работают экономически, а также эстетически ".

Ховк сказал, что это редко можно встретить некоммерческие организации, как Ориентир общества в других крупных городах, которые предлагают те же виды услуг.

"Сюрприз здесь на протяжении многих является то, что исторические дома одна, что в 50 или более лет. Таким образом, 1956 и более ранних. Это требует в большинстве жилищного фонда в городе и в пригородах взрослыми", Ховк сказал.

Главная номер программы

Один уникальный способ общества способствует большей шпоры домовладения и реабилитации в городе в рамках программы Главная номер, который демонстрирует Рочестера исторических кварталов онлайн вместе с домов в этих районах, которые предназначены для продажи. (Общество по контракту с городом Рочестер предоставлять эту услугу.)

"Мы имеем обширную информацию о различных районах, и ее доступность для риэлторов и покупателей 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Может быть, покупатель более заинтересован в изучении области Шарлотта, окрестности Браункрофт, а риэлтор в состоянии указать их здесь. "

"Одна из причин, почему мы построили Главная номер заключается в предоставлении области оказания помощи для лиц, впервые покупатели, или тех, кто ищет, действительно ли они могут позволить себе купить дом, сказала она.

'Rehab Рочестер'

Еще одна услуга, предоставляемая обществом онлайновой версии Rehab Рочестер Стив Джордан, книги, публикация которых была частично финансируется города Рочестер и которые Ховк называет "в руководстве по использованию старых домах".

"Мы часто тратим время на разговоры о том, что цвета, которые мы хотим нарисовать наш дом, или как мы хотим, чтобы украсить интерьер, но эта книга дает более обоснованные рекомендации о починке дома.

"Когда вы покупаете дом независимо от возраста и размера, вы действительно слева к собственным знаниям. Эта книга создана очень прагматично, и охватывает провода, крыши, стен, стен. Это очень орехи и болты-практическое пособие ли вы купили дом, который в 10 лет или 110 лет.

"Это для нас является сохранение. Это является хорошим управляющим независимо от размера дома у вас есть, независимо от возраста она, удерживая его в исправном состоянии", сказала она.

Квартал улучшения

Кэти Comeou, сохранение консультантом в обществе, приводит работе многочисленных окрестности города объединений, удалось сохранить исторический облик самых окрестностей. Сьюзен Б. Энтони района, в частности, один, который стал свидетелем медленного, но неуклонного возрождения, Comeou сказал.

"Это был 19-го века рабочем районе, но, что еще осталось нетронутым там и окрестности сохранил дух, так что один, в котором мы были немного более активно участвует" в плане ориентации определенных свойств ключ к стабилизации микрорайона и сохранение, сказала она.

Пара домов в этом районе были переданы обществу ", и мы сделали некоторые минимальные очистки, но продал их людям, которые заботятся о них в течение следующих 30 лет", сказала она. "Другие владельцы прийти и действительно аналогичную работу, поэтому мы наблюдаем позитивные вещи. Но, это только 4 улицы, и это занимает много времени и энергии.

Квартал имена в Рочестере являются относительно недавних событий в истории города, и до середины 1970-х годов большинство из них были известны лишь по числу их голосования палату, Ховк сказал.

"Начиная с района Южной Wedge, было отмечено, в ряде районов, что конкретные и другое название будет лучше определить их", пояснила она. "Для некоторых давно жители, они не так известны эти имена и где районы расположены географически. Но районах также приступили к созданию ассоциации, где их раньше не было".

"С 1970 года наблюдается крутой подъем в том, районных ассоциаций создании отделений и работал в качестве активистов, образуя своего рода общины. Таким образом, в настоящее время, люди действительно идентифицируют себя с конкретной район, и считают себя коллективно, а не просто , 'О, я живу в этой палате. Это произвело огромное значение ".

Создание осведомленности

Как в городе снизилась в области народонаселения, Ховк сказал должностных лиц общества знать, что избыток жилья означает не каждый дом может быть в хорошем состоянии.

"Мы знаем, не все старое здание может адаптироваться к новому использованию, будь то дом или завод или коммерческое строительство. Мы знаем, Есть некоторые здания, что не будет делать это и в следующем десятилетии или в следующем полвека. Это не сюрприз ".

"Мы знаем, что там, где по-прежнему цельным корпусом, что хорошо заботятся, или способность быть реабилитированы, то надеюсь, что он будет отремонтирован и может продолжать по налогу рулонах и обеспечить проживание", отметил Ховк.

"В целом стороны к северу от города Есть американский 4-квадрат дома, построенные между 1910 и Первая мировая война, и они не были разработаны архитектором, но они имеют деревянные полы, каштана или дуба литье вокруг кладовые, в спальне".

Показаны этих старых домах и других исторических районов агенты недвижимости еще один проект в обществе. Ее класс ", как на рынке исторических домах успешно", позволяет агентам получать необходимые образовательных кредитов для целей государственного лицензирования.

"Они получают утренней лекции, но у нас есть их, и о поиске в исторических районах, а также в частных домах 19 Уорд, в Maplewood, более на Парк-авеню, Grove Place," Ховк сказал класса, который были проведены в течение последних 7 лет.

"Это всегда интересно посмотреть на реакцию. Риэлторы скажет:" Я не был в этом районе в 20 или 30 лет ", или" Я понятия не имел такого жилищного фонда составляет около Хайленд-Парк. Это совершенно неизвестной для них ", сказала она. "Я думаю, что новички иногда узнать больше о сообществе, чем люди, которые были здесь в течение многих лет."

Законодательство штата

Хотя общество не предоставляет финансовые программы стимулирования для тех, кто заинтересован в восстановлении старых домов, государство в последние недели завершить законодательные меры, предусматривающие налоговые льготы для восстановления исторической коммерческих и жилых сооружений.

Сохранение Лиги штата Нью-Йорк считает кредитов окажется благом для сохранения всей северной части штата в больную общин, городских и сельских районах.

В соответствии с законодательством, государственные и национальные регистры в списке, занимаемых владельцами жилых зданий в отборочном неблагоприятных районах, имеют право на налоговый кредит в доход государства, которая охватывает 20 процентов затраты на восстановление, до $ 25000. Квалификационные жилищного фонда в городе Рочестер, а также Сиракузы, Буффало, Олбани, Newburgh, Бингемтон и Эльмира. Программа должна стать обязанностью государства исторического наследия Office, под руководством Управления парков, отдых и исторических памятников.

"Исследования показывают, что восстановление расходов активизирует деловых районов и районов, стимулирует строительство, создание рабочих мест и налоговых поступлений, и доказала свою опережать экономические выгоды от нового строительства в местных и региональных экономик", говорит Дэниел Мак-Кей, который руководит государственной политики в отношении Сохранение лиги.

Завтра: Четыре реальные истории города недвижимости успеха.