Рочестер Real документы с недвижимостью: 31 августа 2006

Многие группы и организации работы по обеспечению надежного будущего для рынка жилья Рочестер, но разные люди всегда будут иметь различные потребности в жилье.

Сохранение местных жителей заинтересованы в жизни в городе, помочь им сохранить их старых домов, обеспечение доступа к возможностям финансирования и предоставления удобств для разнообразных населения сдача города являются одними из путей этих групп работают вместе для достижения общей цели сохранения стабильной и процветает районах.

Darin и Ракель Цена, Норт-Уинтон Виллидж

Darin и Ракель Цена купили одну семью, 1920 эпохи домой Канзас-стрит в Северной Уинтон Виллидж в декабре 2005 года кругленькая сумма в размере 64 900. Пара использоваться ГЛАВНАЯ города Рочестер программа, которая предлагает доступное, реабилитирован дома для приобретения жилья.

Вакантные домов по всему городу будут полностью реабилитированы, чтобы как-новых стандартов, и, как правило включают в себя новую крышу, новые печи, новая сантехника, все субсидируемых городом и государства предоставлять более широкие возможности жилья в собственность. Цены у refinished деревянные полы, просторные, новая кухня, с палубы на задний двор и широкий веранды для летнего заседания.

Цены не могут быть счастливы своим выбором, говорят в последнее время.

Darin в строительстве, и его жена, Ракель, сказал дом он работает на территории обошлась пара, которая живет там много лишних денег на вершине их покупной цены.

ГЛАВНАЯ Рочестер, по их словам, позволил им купить дом, который, по большей части, забот.

"Мы не очень низкими доходами, но мы не делают много денег, либо, так что мы в самом разгаре. Мы не можем позволить себе купить что-то большое, что хотел, а затем положить больше денег в его ", сказала она. "Когда мы увидели эту программу, мы думали, это было здорово. Вам не придется беспокоиться о разрушении печи или крыша протекает."

Пара посмотрел долгий и трудный для дома, возможно, сотни Darin мысли, прежде чем нашел тот, который подходит потребностям их совершенно.

Они признателен, если бы из этого квартала, в котором они использовали, чтобы, сорвав Хукер-стрит, и сказал, что они платят даже меньше денег на отопление и затраты энергии.

"Мы переехали сюда в середине зимы. Вон там, РГП стоить $ 350 или около того в месяц. Вот это около $ 220", сказала она.

Кроме того, они делают много ремонтных работ, которые необходимо сделать, поскольку их хозяин жил в Нью-Йорке и их компаний управления имуществом, не поспевают за ремонт.

"У нас было много разных по управлению недвижимостью, и потому, что плотник Дарина, он в конечном итоге делает много работы. Если нам нужно что-либо фиксированной кроме того, что он мог сделать, он не получил сделали", сказала она.

Darin сказал он и его жена всегда мечтал об открытии собственного дома, и сейчас, в возрасте 22 лет, они делают.

"Каждый хочет, чтобы есть собственные дома, сказал он. "Переход здесь (в Северной Уинтон деревня) была своего рода аварии. Мы действительно не знаем об этом районе. Это действительно замечательно.

Норт-Уинтон-Виллидж по большей части изолированы от много шума, и его, обсаженные деревьями улицы предложить живописном окружении своей благоустроенной дома. Большинство домов здесь имеют хорошие размера передние и задние лужайки, и соседей можно увидеть остановки общаться друг с другом во время послеобеденных прогулок.

"Вы слышали все эти плохие вещи о городе, но вы не видите Атлантики и Уинтон области. Вы видите только тех областях, где есть преступление", сказал он.

Darin, который вырос в Локпорт, говорит, что это было бы гораздо труднее купить дом без программы ГЛАВНАЯ Рочестер, хотя и "в конечном итоге, мы получили бы что-нибудь.

Он не беспокоится о будущем стоимость его дома, когда он придет время продавать, или: "Есть дома, которые совсем не этим прекрасным и не было столько работы с ними, которые продают за $ 70000, так что мы не очень обеспокоены ".

Бывший медицинский искусство Строительство, Ист-Энд

В сердце того, что возможно, одним из города самых популярных и развлекательных кварталов, 1929 арт-деко стиле коммерческого строительства была преобразована в высокого класса квартиры в многофункциональный параметр, который также включает в себя картинную галерею, волос салон, британский паб и уникальный кафе.

Цветочная развития города начали активизации 277 Александр Санкт в 2002 году, и его последний блок квартир стали доступны в начале этого года. Есть 40 квартир здесь, то с крыши верхней палубе области предлагает широкий просмотров силуэт города.

"Наша семья владеет собственностью в этой сфере более 30 лет, поэтому у нас были глаза на это здание в течение нескольких лет, и всегда думала, что потенциал", сказал Джон Billone младший, президент Цветочная развития города.

Из здания было изменено на смешанного использования, он имеет право на освобождение от уплаты налога на 10 лет.

Это зеленое здание, которое использует геотермальной технологии охлаждения и нагрева вместо природного газа. Billone сказал он превышает установленные нормы энергии код более чем на 40 процентов.

Несмотря на потери в населении города, Billone сообщил, что здание полно арендаторов, а также, что квартиры сдаются быстро, когда есть вакансии. на рынке жилья города может быть успешным, он сказал, если потребности тех, кто хотел бы жить здесь учитывается.

"У нас есть люди, которые готовы сделать развития, но эта проблема приобретает все номера, с точки зрения населения", сказал он. "Мы не имеем огромный рост населения, и это проблема, но я думаю, что проблемы, которые мы переживаем больше общегосударственной. Мы не Теннесси и Флориде или Вегас, те места, растут не по дням, а по границ. Рочестер довольно прежнем уровне, но этот проект не был тревогу, и мы не смотрели на него, как большая часть риска, поскольку от того, где он находится и его потенциал.

"Двигаясь вперед, проблемы будут, что Рочестер и каково положение собираетесь сделать, чтобы легче и лучше место для ведения бизнеса. Это действительно то, что дело доходит до".

Цветочная развития города также работает над проектом в кондоминиуме 9000 квадратных футов Ист-авеню дома, которые будут предлагать 4 $ 100000 до $ 200000 кондоминиумов на продажу. Аналогичный проект находится в работе, но и будет включать таунхаусы, на месте бывшего Motor Lodge по сотрудничеству Юг-авеню.

"Там в рынок для этого", Billone сказал, отвечая на вопросы о том, почему работа может быть сделана на спекуляции.

"Мы делали анализ рынка. Спросить людей о том, что мы предлагаем для продажи все время. Я думаю, что продукт в 1500 до 2000 кв футов диапазоне, стоимостью около $ середине 100s до середины $ 200-е является продуктом , что будет двигаться. Это когда вы получаете в $ 300s, 400S, 500S, что рынок падает. "

Хотя работа Саут Авеню, что делается с нуля, а две другие проекты отреставрированном историческом, пожилых свойствами, которые Billone сказал также имеет важное значение с точки зрения сохранения символа города.

"Наш опыт действительно была в реконструкции старых структур", сказал он. "Когда мы делали Чапел-Хилл на Принс-стрит, что здание было построено в 1850 году. Это просто красивое здание. Это просто взять что-то подобное и отреставрировать его и есть люди сходят с ума над ним, потому что так много символов. Я думаю, если мы был наш выбор, мы будем придерживаться ремонт, но эти сооружения также нелегко. Я думаю, что есть место и здесь (новые и старые). Это все сводится к числам, и, если вы можете сделать номера работы в рамках проекта, возможно, стоит делать ".

Олеан-Кеннеди Активизация проекта

Юго-Запад квадранте

Юго-Запад Рочестер переживает возрождение с добавлением 144 новых и восстановленных домов от $ 29 млн проект Олеан-Кеннеди. Дома функция одно-и многоквартирных жилых единиц, а также специальные потребности в жилье и заменить, в частности, старые общественные 1970-е годы жилья, что оставил желать лучшего с точки зрения эстетики и комфортного проживания, в соответствии с Мэгги Bringewatt, старший вице-президент для жилищного строительства на краеугольный камень группы Рочестера, LTD.

Дома функция переднего и заднего крыльца, стоянка автомашин на боковой улице, полной подвалы с стиральной и сушильной машинами приставки и ландшафтный дизайн.

Краеугольный камень вместе с Провиденс Корпорация жилищного строительства и жилищного Рочестер, чтобы завершить работу, которая надеется разжечь активизации деятельности в окружающем районе, а также.

Кеннеди Таунхом Активизация стоила около $ 12,3 млн. и состоит, в частности, из 35 единиц общественного жилья служить крайне низким уровнем дохода на 30 процентов средний уровень дохода и ниже. Еще 32 единиц будут служить умеренным и низким уровнем доходов домохозяйств на 50 процентов средний уровень дохода и ниже.

Шестнадцать из предлагаемых для одной семьи единиц аренду в конечном итоге станет доступным свойства собственников жилья через аренду купить программу, которая будет осуществляться в конце периода соблюдения налогового кредитования. Часть развития находится на месте бывшего Кеннеди Таунхомс и остальные элементы расположены по всей окрестности Саут-Плимут.

Новое сообщество, известное как Плимут Манор, будет также включать создание сообщества с руководством бюро, прачечная и общественные помещения для арендаторов использования.

Олеан проект, известный как Карлсон фонда, стоила около $ 18,6 млн. и включает в себя 77 смешанного дохода арендного жилья на 27 отдельных участков. Олеан фазы включает в себя строительство односемейных единиц жилья в собственность в рамках ГЛАВНАЯ города EXPO программа, которая предлагает недорогие, новые возможности домовладения в городских кварталах. Государственные субсидии позволят доходов квалифицированных семьям для покупки дома, однако программа также позволяет приобрести по цене полного рынок.

Возможности для улучшения жизни города изобилуют для всех уровней дохода благодаря этой программе, которая была названа "штата Нью-Йорк Проект года" штата Нью-Йорк Ассоциация Доступное жилье ". Хотя каждый из компонентов проекта является не перечисленные здесь, Есть много различных стилей аренды узлов и агрегатов для покупки строящихся, каждая из полностью интегрированы в общество, в котором они стоят. Некоторые арендаторы уже переехал туда

Существует список ожидания жителей, которые хотят жить в новых боевых единиц и краеугольный камень Президент Роджер Брандт младший сказал, что его компания имеет аналогичные возможности в области развития по всему городу.

Майкл Warfield, Сьюзен Б. Энтони район

Когда Майкл Уорфилд купил свой первый дом на Кинг-стрит в районе Сьюзен Б. Энтони, именно благодаря налоговым продажи. В доме была задолженность около $ 4000 и Уорфилд никогда не думал, что он на самом деле получить дома, когда он был внесен на аукцион.

"Я поднял руку, думая, что я бы начала торгов на $ 4000, кто-то будет ставка на него, и я бы сорваться с крючка. Ну, этого не произошло. Никто ставку на дом, и я был своего рода застряли ".

Он ремонт дома, и когда дом только две двери вниз пришли на аукцион после ипотечного выкупа в 2004 году, он купил его тоже.

Теперь он сдает в аренду 28 Король-Петербурга и живет в 32 Король Санкт как он выражается штрихи восстановления его 1850-эпохи домой. Он возвращается его проживания одной семьи, после того как он был преобразован в доме на две семьи.

Когда в дом на другой стороне 32 Король Санкт вышли на запрос в обмен на предложение города в прошлом году, Уорфилд представленные 1 и сейчас владеет им, тоже.

"Это проект я работаю сейчас, сказал он. "Я просто не мог поверить, что люди не хотят, чтобы восстановить эти красивые дома, и что они сидели вакантными в течение столь долгого времени. Я, конечно, не только один делать это здесь и Есть большое, что происходит здесь. Есть некоторые вопросы, но люди также должны изменить свое восприятие. Если люди боятся приехать и жить в городе, и просто быть в городе, то город уже никогда не будет преодолеть эти репутации ".

Уорфилд вырос в Рочестере, но переехал в Лос-Анджелесе на 16 лет, прежде чем вернуться сюда. В Калифорнии, он работал на несколько подобных проектов по восстановлению, которая, как он влюбился в работе.

"Я не растут вещей и реабилитации здания вещи", сказал он. "Я должен признать, Есть некоторые вещи, что я не могу, так что я должен получить подрядчиком в такие вещи. Но многое, что я сделал (на 32 Король Санкт) был просто заменить то, что уже есть . Все, что я вытащил, я вроде сделал обратно возвращаться дюйма Когда я не знаю, я бы принести кого-нибудь за советом.

Он тщательно пытался восстановить то, что могут быть восстановлены на дому, сохраняя как можно больше оригинальных назначения и структуры, как это возможно. Он гордится историей своего дома - как много о нем, как можно собрать - и в окрестности себя.

"Некоторые люди, которые живут здесь, наплевать, что Сьюзен Б. Энтони жил за углом, или они не видят значение Фредерик Дуглас и газеты" он напечатал здесь. Я думаю, (город) вид пропустил лодку вещи, которые действительно могут или должны быть здесь происходит. Он мог бы генерировать туризма в этом районе. В другом месте, в таком городе, как DC, вы бы все магазины видит путь вверх и вниз здесь.

Уорфилд купил 32 Король Санкт за $ 25000, и считает, что он положил о том, что многое в нее, чтобы исправить это, но он сказал, что это редко можно найти дом такого качества за $ 50000 сегодня.

"Я люблю этот дом, сказал он о бывшей резиденции врачом и директором школы номер один. "В любой другой крупный город, люди хотели бы получить в этом доме. Остановить Люди все время и место на нее. Мне сказали, это единственный дом в графства Монро, которая ее фундамента 3 / 4 пути за пределами землю. Когда вы в подвал, потолки около 10 футов в высоту. Это действительно так, гораздо более уникален, чем люди себе ".