Как ... Выбор коммерческих по недвижимости
Если вы хотите купить, арендовать или продать коммерческую недвижимость, первым и, возможно, самым важным шагом является выбор отличные коммерческие риэлтора.
Коммерческие операции с недвижимостью не только привлечь крупные суммы денег, но они также присутствует множество деталей, которые должны обрабатываться старательно и умело.
Как и во многих других бизнес-услуг, отличный способ найти большое брокера через личные рекомендации. Спросите у коллег и друзей на другие предприятия, которые брокеры, которые они использовали, и если они были счастливы со службой. Коммерческие банки, собственность менеджеров, юристов и архитекторов, которые имеют дело с коммерческими посредниками могут быть отличным источником для рекомендаций.
Если вы находитесь в рынке для коммерческих площадей, вы должны иметь хорошее представление о том, что вы ищете, и то, что ваш бюджет перед активным поиском коммерческих брокера. Поскольку служба договоры, как правило имеют минимальный период времени, вы должны иметь бизнес-план в месте, которое охватывает длины договора аренды до подписания договора по пунктирной линии. Если, например, вы ожидаете Вашей компании вырос вдвое до аренды, Вы будете нужен план для удовлетворения возросших потребностей в служебных помещениях.
В дополнение к сколько места нужно тщательно обдумать Ваши потребности в расположение, удобства, парковка и близость к общественному транспорту.
Коммерческий посредник вы должны быть очень хорошо осведомлен о и с хорошими связями в местной области. Кроме того, брокер должен иметь огромное количество сделок опыт работы с похожий на ваш собственный. Так, например, сделок, связанных с промышленной собственности, например, складов или научными исследованиями и разработками, выполнять свои сложности. То же самое относится и к торгово-офисного пространства.
Брокеры часто специализируются на конкретном типе служебных помещений. На вершине пищевой цепи площадей класса А, которые можно найти в крупных, премьер-министр зданий с превосходными удобствами и громких местах. Класс B здания умеренный, как правило, с достойной местах, профессиональный менеджмент и некоторые удобства, в то время как здания класса С, как правило, взрослыми и лишены лобби или других излишеств.
Если у вас есть класс, но вкус бюджета класса B, хороший брокер может помочь вам приоритеты вашим потребностям. Может быть, расположение вблизи основных шоссе важнее удобства, такие как ресторан или транспортных услуг в здании.
Брокер должен быть готов взять время, чтобы познакомиться с вашими потребностями. Если у вас складывается впечатление, что брокер не хватает ни времени, ни интереса к пройти лишнюю милю, искать в другом месте. Встреча с брокер должен дать вам почувствовать за его целостность и будете ли вы чувствовать себя комфортно работать с ним.
Попросите брокера о подобных сделок, она обрабатывается в последнее время. Попросите несколько ссылок. Хороший брокер должен не испытывают недостатка в довольных клиентов, которые хотят петь ее хвалит. Если клиенты покупают или в лизинг, не брокер найти несколько свойств, которые отвечали их потребностям? Если продажа, насколько эффективно сделал брокера найти покупателей? А брокер неустанно работать и оперативно отвечает на звонки? Она была ожесточенной переговорах? А она эффективно устранения любых проблем, которые возникли по ходу операции?
Если вы ожидаете, что ваш пространство должно измениться, спросите вы брокеров интервью, как они рекомендуют планирования для таких колебаний. Брокера, который является квалифицированным переговорах может выработать соглашение, которое будет принимать такие положения. Например, вы можете просить право на переселение в свойствах хозяина в течение первоначального срока аренды с минимального наказания, или же вы можете просить право первого отказа от околоземного космического пространства в случае, если вы хотите, чтобы приложение позже.
